tipos de proyectos de home staging
Home Staging con
alquiler de muebles
Imagina enseñar una vivienda vacía o llena de muebles antiguos que solo generan rechazo en las visitas. Por mucho que inviertas en portales inmobiliarios, si las fotos no transmiten atractivo, la venta se complica.
Aquí entra en juego el alquiler de muebles. Esta modalidad permite amueblar temporalmente la vivienda para darle vida y estilo hasta que se cierre la operación. En algunos casos bastará con combinar muebles de cartón con algunas piezas reales; en otros, será necesario un amueblamiento completo con muebles auténticos.
El resultado es inmediato, los espacios se definen, las fotos llaman la atención y los compradores perciben mucho más valor. La inversión dependerá de la duración del alquiler y del nivel de mobiliario elegido, pero para las agencias inmobiliarias suele ser la opción favorita porque multiplica la efectividad de cada visita.
Introduciendo muebles de cartón podemos hacer que una habitación muy pequeña vacía muestre a los posibles compradores sus posibilidades.
Home Staging con
compra de muebles
Esta fórmula es especialmente atractiva para promotores e inversores, cuyo objetivo no es solo vender rápido, sino también maximizar la rentabilidad.
Comprar muebles, en lugar de alquilarlos, permite reutilizarlos en diferentes proyectos o incluso ofrecer la vivienda amueblada como parte del atractivo de la operación. Aunque requiere una inversión inicial mayor, a medio y largo plazo resulta más rentable porque los mismos muebles generan beneficios en varios proyectos.
Una estrategia habitual es combinar mobiliario real con muebles de cartón. Así se consigue un mayor ahorro sin renunciar al impacto visual que marca la diferencia en la decisión de compra.
El espacio, que estaba sin amueblar, fue transformado en un rincón funcional y acogedor, ideal para pisos con una cocina estrecha. Dado que una mesa convencional habría ocupado demasiado espacio, se optó por instalar una barra alta de madera.
Esta nueva barra no solo es práctica para desayunar o comer, sino que también es el lugar perfecto para charlar con quien está preparando la cena. Su diseño en madera, junto con las dos lámparas colgantes negras y la decoración minimalista, hizo que el espacio se viera mucho más elegante y moderno. En resumen, esta solución de diseño optimizó el espacio, convirtiendo un área sin uso en un punto de encuentro con mucho estilo que añade un gran valor al piso.
El espacio, que era un salón/comedor vacío, fue transformado en un hogar funcional y lleno de luz. Manteniendo la luz natural que entra por los balcones, se amuebló con una mesa de comedor con sillas transparentes y un cómodo sofá en un rincón.
La nueva decoración, con una alfombra de yute y elementos como textiles y plantas, aporta calidez y textura, haciendo que el espacio sea mucho más acogedor. También se han añadido lámparas de diseño que, junto con la luz natural, realzan cada zona. En resumen, de ser un piso sin personalidad, se convirtió en un salón-comedor moderno y muy habitable, perfecto para atraer a los posibles compradores.
La imagen muestra la transformación de una terraza que estaba vacío a un espacio exterior amueblado y acogedor, convirtiéndolo en una extensión útil y atractiva del piso.
El cambio principal es la adición de mobiliario y decoración que lo hace funcional. Se colocó un sofá de exterior de madera con cojines claros, perfecto para sentarse y relajarse. También se añadieron dos sillas de diseño, que aportan un toque moderno y ligero al espacio.
Para definir el área y aportar calidez, se puso una alfombra de exterior de yute, que contrasta de manera natural con el suelo y la barandilla. El toque final lo dan las plantas de exterior, que añaden vida y frescura, convirtiendo el balcón en un rincón ideal para disfrutar del aire libre.
Home Staging Relooking
Puesta a punto low cost
¿Tiene sentido decorar una vivienda con grietas en las paredes, pintura deteriorada o pequeños desperfectos visibles? Probablemente no. El relooking responde a esa necesidad. Se trata de preparar la vivienda antes de decorarla, reparando lo más urgente y visible, pero sin llegar a hacer una reforma.
Pintar, arreglar desperfectos menores o actualizar detalles básicos transforma la percepción de los compradores. Una vez que la vivienda luce cuidada, cualquier intervención decorativa posterior tiene el efecto deseado. Aumentar el valor de mercado y transmitir confianza.
Es una fórmula económica, rápida y muy eficaz para propiedades que necesitan “un lavado de cara” sin grandes obras.
La habitación pasó de un estilo tradicional y oscuro a un espacio juvenil y luminoso. El cambio clave fue pintar de blanco los antiguos muebles de madera, lo que instantáneamente modernizó el ambiente. Se mantuvo el mismo diseño de muebles, pero el nuevo color los hizo sentir más ligeros y limpios.
Se cambió la disposición de la cama y se reemplazó la antigua ropa de cama y las cortinas por unas más sencillas y modernas en tonos neutros. Se añadió una lámpara colgante de mimbre y se pintó el antiguo flexo en color negro. En resumen, con pequeños cambios de color y decoración, la habitación se transformó por completo, demostrando cómo se puede renovar un espacio sin necesidad de grandes obras.
El recibidor se transformó por completo al pintar de blanco el antiguo mueble oscuro, lo que instantáneamente hizo el espacio más luminoso y moderno. El espejo y la decoración se actualizaron con cuadros que le dieron un toque de arte y elegancia.
En resumen, con la pintura del mueble, el espacio pasó de tener un estilo anticuado a ser un recibidor con mucho estilo, creando una excelente primera impresión.
Pintura a la tiza y un poco de lija convierten estos muebles anticuados en una habitación romántica.
En este último caso, no existía cabecero y decidimos crear uno por muy poco dinero. Cuatro listones pintados de blanco y una tela de yute nos dieron este resultado.
Home Staging Virtual
La mayoría de compradores comienza su búsqueda en internet, y ahí es donde esta fórmula se convierte en una poderosa aliada. El Home Staging Virtual utiliza edición digital para transformar fotografías de viviendas vacías o desactualizadas, mostrándolas con un aspecto atractivo y moderno.
Es una de las opciones más económicas y su impacto en los portales inmobiliarios es enorme. Más llamadas, más solicitudes de información y mayor interés.
Eso sí, la transparencia es clave. Siempre debe indicarse que
se trata de simulaciones y acompañarlas de fotos reales para evitar decepciones
en la visita física.
La sala pasó de un espacio oscuro y anticuado a un ambiente moderno, luminoso y muy elegante. El cambio más significativo fue la eliminación de la pared que dividía el salón de la entrada por un murete acristalado, lo que abrió el espacio y mejoró la entrada de luz natural. Los muebles se actualizaron, reemplazando el antiguo sofá y las sillas por un mobiliario moderno en tonos neutros.
Se diseño un mueble de televisión a medida con espacios para libros y una chimenea, que ahora es el punto focal de la sala. La iluminación se pensó con luz indirecta en fosas en el techo para crear un ambiente cálido y sofisticado. Esta transformación no solo actualizó la estética, sino que convirtió un espacio dividido en un área integrada y funcional.
El comedor se ha convertido en la pieza central con un nuevo diseño con una mesa de madera y un banco integrado, lo que optimizó el espacio. La lámpara colgante de madera sobre la mesa, junto con las luces indirectas en el techo, crea un ambiente cálido y resalta la zona. Además, se añadieron dos espejos preciosos que amplían visualmente el espacio y aportan más luminosidad.
El espacio, que antes era una cocina pequeña y anticuada, se transformó por completo en una cocina moderna, abierta y muy funcional. El mayor cambio fue abrir el espacio y reemplazar los viejos muebles y las baldosas de la pared por un diseño minimalista y luminoso.
La cocina ahora cuenta con una isla central que sirve como una superficie de trabajo adicional y una barra de desayuno con taburetes. Los muebles de cocina de color claro y la encimera blanca hacen que el espacio se sienta más grande y limpio. Las luces integradas en el techo y la campana de diseño moderno dan un toque final de sofisticación, convirtiendo una cocina anticuada en el corazón de la casa, ideal para los que buscan un estilo contemporáneo.
En este espacio, se ha diseñado un rincón dedicado al desayuno que es a la vez funcional y se integra perfectamente con el diseño de la cocina. Los cajones integrados sirven para guardar la tostadora y otros elementos necesarios, manteniendo la encimera principal despejada. Se ha colocado una cafetera, convirtiendo el rincón en un práctico desayunador que optimiza el espacio.
Este diseño permite tener todo lo necesario para el desayuno al alcance de la mano, sin sacrificar la estética moderna y minimalista de la cocina.
Asesoría Home Staging
(Do it yourself)
Muchos propietarios son reacios a invertir en mobiliario o decoración, pero aun así quieren vender a un buen precio. Para ellos, existe la asesoría en Home Staging.
El
profesional visita la vivienda, elabora un informe detallado con los cambios
recomendados y entrega una guía práctica para que el propio propietario prepare
la casa antes de cada visita.
Se
trata de un servicio muy económico que permite mejorar la presentación del
inmueble sin que el Home Stager tenga que ejecutar todo el proceso. El
resultado dependerá de la implicación del propietario, pero para muchos es una
excelente solución intermedia.
Home Staging Exprés
No
todas las propiedades necesitan un proyecto completo. En ocasiones, basta con
pequeños toques estratégicos para destacar. El Home Staging Exprés está pensado
para viviendas habitadas que requieren una intervención rápida y sin molestias.
En
uno o dos días se incorporan textiles, accesorios y detalles decorativos que se
retiran después de la sesión fotográfica. De esta manera, la vivienda gana
visibilidad en los anuncios online sin que el día a día de los propietarios se
vea alterado.
Además, suele ir acompañado de una guía con consejos para
mantener la casa preparada en cada visita, lo que aumenta las posibilidades de
enamorar a los compradores en persona.
El salón se transformó por completo para ganar luz y serenidad. El cambio clave fue reemplazar las cortinas oscuras por unas blancas y ligeras, lo que hizo que el espacio se viera mucho más luminoso y amplio. También se optó por una alfombra de yute en lugar de la alfombra de patrón geométrico, que aportó calidez y un estilo más natural.
No necesitamos hacer grandes inversiones para conseguir actualizar incluso cuadros. Fijaros en el cuadro que esta en la pared del comedor, lo único que se hizo fue repintarlo por encima utilizando colores neutros.
Se añadió lampara de pie de mimbre, y se actualizaron los cojines a tonos más neutros. Con estos cambios sutiles pero estratégicos, el salón pasó de ser un espacio visualmente cargado a un ambiente sereno, elegante y muy acogedor.
El dormitorio de matrimonio se transformó en un espacio mucho más acogedor y moderno con pequeños pero importantes cambios. El antiguo sistema de iluminación fue completamente actualizado con una nueva lámpara de techo de mimbre y unas lámparas de mesa de diseño que le dieron un toque de calidez.
Además, se renovó por completo la ropa de cama y los cojines, optando por tonos neutros que le dieron al espacio un aspecto más fresco. Finalmente, la adición de una planta de interior le dio un toque de vida y frescura, completando la transformación de la habitación.
Este otro dormitorio, que antes lucía un poco desangelado, se transformó en una habitación de matrimonio acogedora y con un toque de encanto,
El cambio clave fue la actualización de la ropa de cama y
los cojines, vistiendo el colchón desnudo con un conjunto de ropa en tonos
claros, complementado con una manta color teja que aporta calidez y un toque de
color. Para darle un toque más fresco, se añadió un pequeño arreglo floral
sobre la manta.
El espejo, que ya aportaba carácter, se mantuvo, y un pequeño adorno con la palabra «LOVE» se incorporó sobre la cómoda para añadir un detalle personal.
La iluminación y las ventanas se mantuvieron intactas, permitiendo que la luz natural siguiera siendo la protagonista, mientras que los pocos elementos decorativos añadidos crearon una atmósfera más habitable y romántica.